자문개요 의뢰인(임차인)은 상가 임대차 계약 만료를 앞두고, 임대인으로부터 과도한 원상복구 의무를 요구받는 상황에 처했습니다. 의뢰인은 이전 임차인으로부터 시설을 인수하여 영업을 해왔는데, 임대차 계약서의 '분양 후 최초 입주 당시를 기준'으로 원상복구하라는 특약 조항을 근거로 임대인이 과도한 복구 범위를 주장하고 있었습니다. 문제는 계약 체결 …

자문개요 의뢰인(임차인)은 상가 임대차 계약 만료를 앞두고 임대인으로부터 과도한 원상복구 비용을 요구받는 상황에 처했습니다. 의뢰인은 이전 임차인으로부터 시설을 인수하여 병원을 운영해왔는데, 임대차 계약서의 ​"최초 준공도면에 준해 원상복구한다"​는 특약 조항을 근거로 임대인이 약 1억 7,800만 원에 달하는 복구 비용을 요구하며 …

자문개요 의뢰인(임차인)은 공장으로 사용할 상가 건물에 대한 임대차 계약 갱신을 앞두고 있었습니다. 기존 계약 조건을 변경하여 보증금을 증액하는 새로운 계약을 체결할 예정이었으나, 임대인의 재정 상태에 대한 불안감을 느껴 당 법률사무소에 자문을 의뢰하였습니다. 의뢰인의 주된 질의 사항은 ​임차 목적물이 경매에 넘어갈 경우, 임차인으로서의 지위를 …

자문개요 의뢰인은 지인과 함께 음식점을 창업하기로 계획했습니다. 의뢰인은 창업에 필요한 초기 자본금 전액을 투자하고, 지인은 가게의 모든 운영을 책임지는 역할 분담이었습니다. 문제는 가게의 임대차 계약, 프랜차이즈 가맹 계약 등 모든 법적 명의를 운영자인 지인 앞으로 진행해야 하는 상황이었습니다. 이 경우, 의뢰인은 거액을 투자했음에도 불구하고 …

자문개요 의뢰인은 상가 임차인으로 권리금 회수를 하기 위해 상가임대차법에 따라 신규임차인이 되려는 자에 대한 주선 절차 및 방법을 질의하셨습니다. 또한, 의뢰인은 임대인이 신규임차인이 되려는 자의 주선을 거절하거나 방해하는 경우, 권리금 소송을 향후 제기하기 위해, 무엇을 준비해야 하는지 전반적인 자문을 의뢰하셨습니다. 결과 법률사무소 명건…

자문개요 의뢰인은 임대차계약 체결 후 자동차 정비시설 및 카센터를 운영하는 임차인으로서 상가임대차법상 10년의 갱신요구권을 모두 사용한 후 임대차계약이 종료되면 건물을 인도하기로 한다는 제소전화해가 성립되어 있는 상태였습니다. 의뢰인은 이와 같은 내용의 제소전화해가 성립되어 있는 상태에서, 권리금 회수가 가능한지, 나아가 그 권리를 행사하는 방법에 관…

자문개요 의뢰인은 상가건물 임차를 예정한 예비 임차인으로서 상가건물이 담보신탁계약에 의하여 신탁된 물건인 경우 상가임대차법상 10년간의 갱신요구권을 행사할 수 있는지, 상가건물이 공매로 처분될 경우 임대차계약이 해지될 위험이 있는지, 임대차보증금 반환의 담보를 위해 약정할 특약사항이 있는지 등을 질의하셨습니다. 결과 법률사무소 명건은 본 사…

자문개요 의뢰인은 상가건물을 임차한 임차인으로서 상가임대차법상 갱신요구권 행사하고자 하였습니다. 그러자 임대인은 임대료와 관리비 증액을 무리한 수준으로 요구하였습니다. 이에 의뢰인은 임대료 증액 상한 비율인 5%를 적용할 경우, 보증금과 월차임은 어떻게 변하게 되는지, 관리비 증액도 가능한지, 갱신요구권 행사에 따른 갱신 시 임대료 증액…