1. 의뢰인(임차인)은 인천 소재 복합 의료·상업 건물의 특정 호실을 임차하여 의원 및 심리상담센터를 운영 중이었습니다. 임대차계약 체결 후 얼마 지나지 않아 건물 전체에 대한 강제경매 및 임의경매 절차가 개시되었고, 시공사가 거액의 유치권을 주장하며 직접 낙찰을 목표로 하고 있는 상황이었습니다. 의뢰인은 다음과 같은 사항에 대해 종합적인 법률 자…

1. 자문개요 의뢰인(임차인)은 서울 소재 상가에서 운영 중인 외식업 점포를 인수하면서, 현 임차인(양도인)으로부터 시설물을 일정 금액에 양수하는 권리금계약 체결 및 임대인과의 신규 임대차계약 체결을 앞두고 있었습니다. 영업권(상호, 영업신고증 지위 등)은 인수 대상에서 제외하고 시설물만 인수하는 구조였으며, 해당 상가가 재건축 예정 구역에 속해 있다…

1. 자문개요 의뢰인(임차인)은 경기 지역 소재 상가를 임차하여 영업을 영위하던 중, 임대차 종료 시점에 임대인으로부터 공실 상태(최초 건물 기본상태)로의 원상복구를 요구받게 되었습니다. 임대인은 의뢰인이 전 임차인으로부터 권리금을 지급하고 영업을 승계하였으므로, 전 임차인이 설치한 시설물까지 포함하여 공실 상태로 원상복구할 의무가 있다고 주장하였습니…

1. 자문개요 의뢰인(임차인)은 서울 도심 소재 오피스 빌딩의 지하층 공간을 임차하여 카페 업종으로 영업 중이었습니다. 임대차계약은 5년 기간으로 체결되었고, 계약서에는 연차별로 차임이 단계적으로 인상되는 조항이 명시되어 있었습니다. 임대차 기간 중 경기 악화, 원자재 가격 급등, 임차 목적물의 구조적 냉난방 결함 등 복합적 사정이 겹치면서, 의뢰인은…

1. 자문개요 의뢰인(임대인)은 수도권 소재 아파트에 관하여 임차인과 임대차계약을 체결하고 있었으며, 계약 만료를 수개월 앞둔 시점에 임차인과 사이에 여러 차례 재계약 교섭을 진행하였습니다. 교섭 과정에서 임차인은 선제적으로 보증금 증액 및 임대차기간 연장을 제안하였고, 임대인은 이에 상당 부분 동의하는 취지의 답변을 하였습니다. 이후 양측은 …

1. 자문개요 의뢰인(임차인)은 서울 소재 오피스텔에 관하여 임대인과 임대차계약을 체결하고 거주 중이었습니다. 계약 체결 과정에서 SH서울주택공사 장기안심주택 지원 제도의 적용, 보증보험 가입 과정에서의 반려 및 재작성 등 복잡한 경위를 거치면서, 계약서상 기재된 보증금과 의뢰인이 실제로 지급한 보증금 사이에 차액이 발생한 상태였습니다. 이에 더하여 …

1. 자문개요 의뢰인(임차인)은 수년간 동일한 주택에 거주하며 임대인과 수차례에 걸쳐 임대차계약을 갱신해 온 장기 임차인이었습니다. 가장 최근의 계약은 임대인의 개인적인 사정으로 인해 2년이 아닌 1년으로 체결되었고, 의뢰인도 당시 이에 동의하여 계약서에 서명하였습니다. 그런데 계약 만료를 약 3개월 앞두고 임대인이 실거주를 이유로 명도를 요구…

1. 자문개요 의뢰인(자문사)은 신탁 공매 절차를 통해 상가 건물을 매수하였으나, 기존 임차인의 보증금 반환의무를 자신이 승계하는지 여부에 대해 혼선을 겪고 있었습니다. 특히 우선수익자(금융기관)의 동의서에 ‘환가대금에서 임차보증금을 우선 변제하여 정산한다’는 문구가 있어, 보증금이 매각대금에서 자동으로 처리되는 것이므로 매수인인 의뢰인에게는 책임이 …

자문개요 의뢰인(임차인)은 상가 임대차 계약 만료를 앞두고, 임대인으로부터 과도한 원상복구 의무를 요구받는 상황에 처했습니다. 의뢰인은 이전 임차인으로부터 시설을 인수하여 영업을 해왔는데, 임대차 계약서의 '분양 후 최초 입주 당시를 기준'으로 원상복구하라는 특약 조항을 근거로 임대인이 과도한 복구 범위를 주장하고 있었습니다. 문제는 계약 체결 …

자문개요 의뢰인(임차인)은 상가 임대차 계약 만료를 앞두고 임대인으로부터 과도한 원상복구 비용을 요구받는 상황에 처했습니다. 의뢰인은 이전 임차인으로부터 시설을 인수하여 병원을 운영해왔는데, 임대차 계약서의 ​"최초 준공도면에 준해 원상복구한다"​는 특약 조항을 근거로 임대인이 약 1억 7,800만 원에 달하는 복구 비용을 요구하며 …

자문개요 의뢰인(임차인)은 공장으로 사용할 상가 건물에 대한 임대차 계약 갱신을 앞두고 있었습니다. 기존 계약 조건을 변경하여 보증금을 증액하는 새로운 계약을 체결할 예정이었으나, 임대인의 재정 상태에 대한 불안감을 느껴 당 법률사무소에 자문을 의뢰하였습니다. 의뢰인의 주된 질의 사항은 ​임차 목적물이 경매에 넘어갈 경우, 임차인으로서의 지위를 …

자문개요 의뢰인은 지인과 함께 음식점을 창업하기로 계획했습니다. 의뢰인은 창업에 필요한 초기 자본금 전액을 투자하고, 지인은 가게의 모든 운영을 책임지는 역할 분담이었습니다. 문제는 가게의 임대차 계약, 프랜차이즈 가맹 계약 등 모든 법적 명의를 운영자인 지인 앞으로 진행해야 하는 상황이었습니다. 이 경우, 의뢰인은 거액을 투자했음에도 불구하고 …

자문개요 의뢰인은 상가 임차인으로 권리금 회수를 하기 위해 상가임대차법에 따라 신규임차인이 되려는 자에 대한 주선 절차 및 방법을 질의하셨습니다. 또한, 의뢰인은 임대인이 신규임차인이 되려는 자의 주선을 거절하거나 방해하는 경우, 권리금 소송을 향후 제기하기 위해, 무엇을 준비해야 하는지 전반적인 자문을 의뢰하셨습니다. 결과 법률사무소 명건…

자문개요 의뢰인은 임대차계약 체결 후 자동차 정비시설 및 카센터를 운영하는 임차인으로서 상가임대차법상 10년의 갱신요구권을 모두 사용한 후 임대차계약이 종료되면 건물을 인도하기로 한다는 제소전화해가 성립되어 있는 상태였습니다. 의뢰인은 이와 같은 내용의 제소전화해가 성립되어 있는 상태에서, 권리금 회수가 가능한지, 나아가 그 권리를 행사하는 방법에 관…

자문개요 의뢰인은 상가건물 임차를 예정한 예비 임차인으로서 상가건물이 담보신탁계약에 의하여 신탁된 물건인 경우 상가임대차법상 10년간의 갱신요구권을 행사할 수 있는지, 상가건물이 공매로 처분될 경우 임대차계약이 해지될 위험이 있는지, 임대차보증금 반환의 담보를 위해 약정할 특약사항이 있는지 등을 질의하셨습니다. 결과 법률사무소 명건은 본 사…