이 상가건물은 1976년에 사용승인을 받은 건물로서, 내구연한이 상당이 경과한 상태였습니다. 이에 법률사무소 명건은 이 상가건물에 심각한 기능상, 구조상 결함이 존재하여 안전사고의 우려가 있는지를 살펴보기로 하였습니다. 그리고 이를 통해, 안전등급 E등급을 받아, 갱신거절의 명분을 확보할 수 있는지 여부를 중점적으로 검토하였습니다. 

우선, 빈 호수의 마감재 일부를 철거하여, 기둥, 보, 슬래브와 같은 주요부재의 상태를 점검하였습니다. 그 결과, 슬래브를 지탱하는 철근에 상당한 녹이 쓴 것을 발견하게 되었고, 보의 처짐도 확인하였으며, 기둥 일부분이 파손되었거나 기둥 안의 철근의 두께가 통상의 두께보다 훨씬 얇다는 사실을 확인하게 되었습니다. 무엇보다, 이 상가건물의 1층 바닥면을 이루는 기초를 확인하였는데, 철근이 아예 없거나, 두께도 매우 얇다는 사실도 알게 되었습니다. 

이러한 점들에 대해 구조안전진단을 받았고, 그 결과, 안전진단 E등급(주요 부재에 발생한 심각한 결함으로 인하여 시설물의 안전에 위험이 있어 즉각 사용을 금지하고 보강 또는 개축을 하여야 하는 상태)을 이끌어 내었습니다.

법률사무소 명건은 위 보고서를 통해, 이 사건 건물에는 노후화 진행으로 인해 안전사고의 우려가 있어 철거, 재건축의 필요성이 있다는 점을 충분히 소명하여, 임대인(의뢰인)의 갱신거절은 정당함을 주장하였습니다.